Недвижимость

Кипр всегда являлся и является важным международным направлением для туризма и бизнеса. Успех страны определяется географическим местоположением, мягким климатом и жарким солнцем. Природа Кипра очень разнообразна: здесь есть и протяженные пляжи, и горы, и леса. На Кипре находится в общей сложности 53 пляжа, удостоенные престижной награды «Голубой флаг» за соответствие мировым стандартам по чистоте, безопасности и качеству инфраструктуры и сервиса. Кипр является связующим звеном для Европы, Ближнего Востока и Северной Африки. Прекрасно работает воздушное сообщение острова с материками. Кипр — страна с богатой историей, культурой и гостеприимным населением. Самый низкий уровень преступности в Европе делает остров еще более привлекательным для иностранных гостей. Все эти условия создают большой потенциал для развития туризма и рынка недвижимости.

Недвижимость на Кипре уже почти двадцать лет пользуется стабильным спросом среди иностранных граждан. При этом выбирать недвижимость на Кипре необходимо достаточно внимательно. Уже довольно продолжительное время на рынке существует большое количество не самых надежных предложений по недостроенным объектам. Как и многие другие европейские рынки недвижимости, Кипр пострадал в ходе кризиса 2008 года. С тех пор до 2015 года цены на жильё здесь упали в среднем на 27 %. По итогам 2015 года темпы снижения цен на недвижимость уже существенно замедлились. 2016 год оказался рекордным для кипрской туристической отрасли. Количество туристов, посетивших Кипр, по предварительным данным превысило 3 300 000 человек, что почти в четыре раза превышает население греческого Кипра.

После ухудшения ситуации в Турции и Египте существенная часть туристического потока из России и других стран переключилась с этих стран на Кипр. Соответственно, это положительно отразилось и на рынке недвижимости. Цены и арендные ставки демонстрировали увеличение или стабилизацию среди всех вариантов собственности.
Ниже приведено изменение цен на недвижимость, арендные ставки и доходность в годовом исчислении
по состоянию на конец 2016 года, источник - ежегодный отчёт о ситуации в экономике и недвижимости Кипра за 2016 год от компании Ressolut Asset Management
Дома
Дома
дома
Цены: +1.1%
Арендная плата: +4.9%
Доходность: 2.0%
Квартиры
Квартиры
дома
Цены: +1.1%
Арендная плата: +4.9%
Доходность: 2.0%
Складские помещения
Складские помещения
дома
Цены: стабильные
Арендная плата: -1.2%
Доходность: 2.0%
Офисы
Офисы
дома
Цены: +2.8%
Арендная плата: +5.2%
Доходность: 4.5%
Что касается общего состояния экономики, то согласно статистике Европейской комиссии (European Commission), в 2015 году ВВП Кипра вырос на 1,4%. По прогнозам европейских чиновников, в 2016 году ВВП республики увеличился на 1,5%, а в 2017 году на 2%. Так, например, во II квартале 2017 года рост ВВП в годовом исчислении составил 3,6%.
Ключевые показатели экономики Кипра, 2014–2017
Источник: Европейская комиссия
 Год

2014

2015

2016

2017

Рост ВВП (% к предыдущему году)

−2,5

+1,4

+1,5

+2,0

Инфляция (% к предыдущему году)

−0,3

−1,6

+0,2

+1,3

Безработица (%)

16,1

15,5

14,5

13,2

Большинство показателей рыночной активности свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Кипра входит в фазу восстановления. По прогнозу Trading Economics, к 2020 году цены на недвижимость на острове вырастут на 4,6 % по сравнению с сентябрём 2015 года.
Как отмечают местные наблюдатели, уверенный рост рынка недвижимости Кипра начался после выхода Кипра из программы финансовой помощи. Напомним, что Кипр получил от ЕС 10 млрд евро помощи после финансового кризиса 2008 года. Успешное завершение реформ банковского сектора и выход из программы помощи укрепили доверие инвесторов к экономике Кипра. Власти Кипра последовательно упрощают налогообложение и ведение бизнеса в стране.
Иностранцы приобретают каждый четвертый объект недвижимости на Кипре. Самые активные зарубежные инвесторы приходят на остров из Великобритании и стран СНГ, особенно России. С каждым годом растет доля китайских собственников.
Недвижимость в Лимассоле в среднем на 20-30% дороже, чем в Пафосе и других районах на побережье Кипра. Причина – это не только курортный город, но и ведущий финансовый центр в стране.
Что касается аренды, то в среднем по Кипру месячная аренда квартиры обойдётся в 324 евро. Самые высокие арендные ставки на квартиры зафиксированы в Лимасоле и Никосии (373 и 372 евро в месяц соответственно), а самые низкие — в Пафосе и Айяа-Напе (около 270 евро). Аренда дома на Кипре в среднем обойдётся в 533 евро. Самая высокие ставки на аренду домов в Лимасоле, где за один месяц проживания в таунхаусе с тремя спальнями придётся заплатить 631 евро. Дешевле всего арендовать такой же дом в Паралимни — 445 евро в месяц.
Одновременное снижение цен и арендных ставок на жильё ведёт к стабилизации доходности. По данным RICS, средняя доходность апартаментов на Кипре составляет 3,9 %, а домов — 2,0 %, что примерно равняется доходности аналогичных объектов в Европе.
В настоящее время на Кипре начинает активно развиваться направление строительства новых отелей, так как большинство отелей на Кипре устарели, а поток туристов постоянно растет на 10-20 % в год.

 Почему за приобретением недвижимости стоит обратиться к нам 

Наша компания имеет доступ к 100% продаваемой недвижимости на Кипре, поэтому при наличии времени у клиента мы сможем показать абсолютно все ликвидные объекты острова. К сожалению, не все 100% продаваемой недвижимости имеют «чистую» историю и могут быть квалифицированы под получение гражданства. Работа нашей компании и состоит в том, чтобы предлагать клиентам только те объекты, которые имеют «чистую» историю и целесообразны для приобретения. Стоимость объектов, их расположение, комплектность и т.д. – это открытая и публичная информация на Кипре, которая всегда может быть проверена покупателем из открытых источников.

Получение гражданства Кипра включает в себя несколько очень важных стадий, которые взаимосвязаны и должны работать в полной синхронизации друг с другом. Необходимость увязывания всех процессов, предшествующих получению гражданства, является ключевой, поскольку сбой или неправильная работа одной из стадий может привести к невозможности получения гражданства или созданию рисков его утери в будущем. Именно поэтому наша компания предоставляет полный комплекс услуг по получению гражданства Кипра с тем, чтобы исключить любые описанные выше риски. Наша компания несет ответственность перед клиентом и выполняет условия договора в полном объеме. ​